Déplacez les trois curseurs et comparez immédiatement ce que rapporte votre bien en location classique et en location courte durée.
Loyer actuel, nombre de nuits réservées par mois, prix moyen de la nuitée : trois variables suffisent pour poser un ordre de grandeur.
\nEstimation indicative fondée sur les niveaux constatés à Montélimar. Revenus nets après commission de gestion (20 %) et charges courantes (4 %).
\nTrois variables pilotent le résultat, et une seule dépend vraiment de vous.
\nLe prix de la nuitée dépend de la typologie du logement, de son équipement et de sa localisation. À Montélimar, un studio bien tenu se situe le plus souvent entre 50 et 75 € la nuit hors saison, et grimpe nettement de juin à septembre, quand l\'axe rhodanien draine les vacanciers vers la Provence et l\'Ardèche. Une maison avec extérieur dépasse facilement le double en plein été.
Le taux d\'occupation est le vrai levier. Sur douze mois, un bien correctement géré tourne autour de 55 à 70 % de remplissage. La différence entre 12 et 20 nuits réservées par mois représente souvent plusieurs milliers d\'euros sur l\'année : c\'est là que se joue l\'essentiel de la performance, bien plus que sur le prix affiché.
Les charges viennent en déduction : électricité, eau, internet, abonnements, taxe foncière, assurance, et notre commission. Le simulateur applique une hypothèse de charges standard pour afficher un net crédible. Nous ne montrons jamais un revenu brut seul, parce qu\'un brut ne veut rien dire tant qu\'on ne l\'a pas ramené à ce qui arrive vraiment sur le compte.
Le résultat affiché reste une projection. Deux appartements identiques dans le même immeuble ne produisent pas la même chose si l\'un a une place de parking et l\'autre non, si l\'un donne sur la rue passante et l\'autre sur cour. C\'est exactement ce que nous regardons lors de l\'étude gratuite que nous réalisons avant toute mise en gestion.
Fourchettes annuelles constatées sur des logements disponibles toute l\'année.
\n| Typologie | Nuitée basse saison | Nuitée haute saison | Revenus annuels bruts |
|---|---|---|---|
| Studio meublé | 50 à 65 € | 75 à 95 € | 9 000 à 13 000 € |
| T2 | 60 à 80 € | 90 à 120 € | 13 000 à 18 000 € |
| T3 familial | 75 à 100 € | 115 à 155 € | 17 000 à 24 000 € |
| Maison avec extérieur | 95 à 130 € | 160 à 240 € | 22 000 à 34 000 € |
La saisonnalité montilienne est marquée mais moins brutale que sur le littoral : la position de la ville sur l\'axe entre Lyon et la Méditerranée entretient un flux de courts séjours toute l\'année, entre déplacements professionnels, étapes de route et visites familiales. Cette base de semaine amortit les mois creux et explique qu\'un bien bien positionné ne tombe presque jamais à zéro en novembre ou en février.
Pour aller plus loin sur les charges, la fiscalité et la comparaison avec la location à l\'année, la page consacrée à la rentabilité d\'un bien à Montélimar détaille le raisonnement complet.
Le simulateur donne un ordre de grandeur. Envoyez-nous l'adresse et les photos, nous affinons gratuitement.