1. Visite et étude
Nous visitons le logement, relevons ce qui manque et vous remettons une estimation de revenus chiffrée, gratuite et sans engagement.
Vous restez propriétaire et décisionnaire. Nous prenons en charge l'exploitation quotidienne du logement, de la première demande de réservation au virement mensuel.
La gestion locative courte durée ne se résume pas à publier une annonce.
\nUn meublé de tourisme exploité sérieusement demande une présence quasi quotidienne. Il y a les messages des voyageurs, qui arrivent le soir et le week-end. Il y a les arrivées à coordonner, parfois deux le même jour. Il y a le ménage, qui doit être terminé avant quinze heures. Il y a le chauffe-eau qui lâche un samedi d\'août. Notre métier consiste à absorber tout cela pour que vous n\'ayez à intervenir sur rien.
Nous travaillons uniquement sur des mandats de gestion, jamais sur de la sous-location. Le logement reste le vôtre, les revenus sont les vôtres, le bail commercial n\'existe pas. Nous sommes rémunérés à la performance, à hauteur de 20 % des loyers encaissés, ce qui aligne mécaniquement notre intérêt sur le vôtre : nous gagnons davantage quand votre bien travaille mieux.
Le périmètre couvre l\'ensemble du cycle d\'exploitation : mise en ligne et optimisation de l\'annonce, calendrier et tarification, sélection et communication avec les voyageurs, accueil physique ou autonome, entretien entre les séjours, gestion du linge, suivi des consommables, petites réparations, et déclarations liées à la taxe de séjour.
Quatre étapes, deux à trois semaines entre le premier contact et la première réservation.
\nNous visitons le logement, relevons ce qui manque et vous remettons une estimation de revenus chiffrée, gratuite et sans engagement.
Équipement complémentaire si nécessaire, mise en place du linge, installation de l\'accès autonome, reportage photo du bien.
Rédaction de l\'annonce, paramétrage du calendrier et de la grille tarifaire, synchronisation entre Airbnb et Booking.com.
Réservations, accueils, ménages, maintenance et suivi. Vous recevez un relevé et un virement chaque mois.
Louer un meublé de tourisme à Montélimar suppose quelques formalités simples.
\nTout logement proposé en courte durée doit faire l\'objet d\'une déclaration en mairie. La démarche est rapide et gratuite, et nous la préparons avec vous lors de la mise en gestion. Elle conditionne la régularité de l\'exploitation et, en cas de contrôle, la sérénité du propriétaire.
La taxe de séjour est collectée directement par les plateformes sur chaque nuitée, puis reversée à la collectivité. Elle n\'est jamais prélevée sur vos revenus et n\'entre pas dans l\'assiette de notre commission. Nous assurons le suivi des déclarations lorsque la collecte n\'est pas automatique.
Côté fiscalité, les revenus tirés d\'un meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime micro-BIC s\'applique par défaut avec un abattement forfaitaire ; le régime réel devient souvent plus favorable dès qu\'il y a un crédit en cours ou des travaux, puisqu\'il permet de déduire les charges et d\'amortir le bien. Nous ne sommes pas comptables et ne nous substituons pas à votre conseil, mais nous vous orientons vers les bons interlocuteurs.
Enfin, vérifiez le règlement de copropriété si votre bien est en immeuble collectif. Certaines clauses restreignent la location de courte durée. C\'est le premier point que nous contrôlons avant d\'engager quoi que ce soit.
Un échange de vingt minutes suffit pour savoir si votre bien se prête à la location courte durée.