Annonce et photographies
Rédaction, mise en ligne et mise à jour de l\'annonce sur Airbnb et Booking.com, avec un reportage photo professionnel du logement.
Une seule ligne sur votre relevé : 20 % du loyer encaissé. Pas de frais de dossier, pas de forfait mensuel, pas de facture surprise en fin de saison.
Nous nous rémunérons uniquement sur ce que votre bien rapporte réellement.
\nNotre modèle tarifaire tient en une phrase : 20 % du loyer encaissé, prélevés uniquement sur les nuitées effectivement réservées. Si votre logement reste vide un mois, ce mois-là ne vous coûte rien. Cette règle vaut pour tous les biens que nous gérons à Montélimar, du studio du centre historique à la maison familiale avec piscine.
La commission porte sur le loyer seul. La taxe de séjour, collectée par les plateformes puis reversée à la collectivité, n\'entre jamais dans l\'assiette de calcul. Les frais de ménage payés par le voyageur non plus : ils couvrent le passage de notre équipe entre deux séjours et sont refacturés à l\'euro près, sans marge.
Concrètement, sur un appartement qui génère 1 500 € de loyers dans le mois, notre facture s\'élève à 300 €. Vous recevez 1 200 € nets de gestion sur votre compte, accompagnés d\'un relevé qui détaille chaque réservation, chaque nuit et chaque prélèvement. Aucune ligne n\'apparaît que vous ne puissiez rattacher à un séjour.
Tout ce qui suit fait partie de la prestation, quel que soit le nombre de séjours dans le mois.
\nRédaction, mise en ligne et mise à jour de l\'annonce sur Airbnb et Booking.com, avec un reportage photo professionnel du logement.
Ajustement des prix à la semaine selon la saison, les ponts, les vacances scolaires et la fréquentation du secteur.
Remise des clés, présentation du logement, consignes pratiques, et réponse aux messages sept jours sur sept.
Passage complet entre chaque séjour : sols, sanitaires, cuisine, aération, contrôle de l\'état du bien.
Draps, serviettes et torchons en coton, lavés en blanchisserie, renouvelés à chaque départ.
Produits d\'accueil, papier, café, sel, huile : le nécessaire pour qu\'un voyageur ne manque de rien le premier soir.
Ampoule, joint, chasse d\'eau, poignée : nous intervenons sans vous appeler pour chaque détail.
Un document clair envoyé chaque mois avec le virement, réservation par réservation.
Ce que vous payez ailleurs, et ce que vous payez chez nous.
\n| Agence classique | Plateforme nationale | Notre conciergerie | |
|---|---|---|---|
| Commission | 22 à 30 % | 18 à 25 % | 20 % tout compris |
| Frais de mise en service | 150 à 500 € | variable | aucun |
| Ménage | facturé en sus | sous-traité | inclus, refacturé au coût |
| Linge | en supplément | en supplément | inclus |
| Engagement | 12 mois | 12 mois | 30 jours de préavis |
| Interlocuteur | variable | centre d\'appel | la même équipe, sur place |
Trois logements réellement représentatifs du parc montilien, sur une année pleine.
\n| Bien | Loyers annuels estimés | Notre commission | Net propriétaire |
|---|---|---|---|
| Studio meublé, centre historique | 11 000 € | 2 200 € | 8 800 € |
| T2 avec parking, proche gare | 15 500 € | 3 100 € | 12 400 € |
| Maison 3 chambres avec jardin | 24 000 € | 4 800 € | 19 200 € |
Ces montants correspondent à des logements équipés correctement, disponibles toute l\'année et positionnés au bon prix. Un bien mal équipé ou bloqué la moitié de l\'été produira nécessairement moins. À l\'inverse, un logement avec extérieur, climatisation et stationnement dépasse régulièrement ces ordres de grandeur pendant les mois d\'été, quand la vallée du Rhône se remplit.
Ces chiffres sont des estimations de travail, pas des promesses contractuelles. Nous préférons vous donner une fourchette prudente et la dépasser plutôt que l\'inverse. C\'est aussi pour cette raison que l\'étude que nous réalisons avant toute mise en gestion est gratuite : elle nous sert à vérifier ensemble que le projet tient debout.
Nous étudions votre logement et vous envoyons une estimation détaillée, gratuitement et sans engagement.