Une conciergerie complète qui s'occupe de tout, du premier voyageur jusqu'au virement de vos revenus. Vous profitez, nous gérons.
Chaque service est conçu pour maximiser vos revenus et vous libérer de toutes les contraintes de la location saisonnière.
Nous rédigeons des annonces percutantes, optimisées pour le référencement Airbnb et Booking, avec un shooting photo professionnel.
Notre algorithme ajuste vos prix en temps réel selon la demande, les événements locaux et la concurrence pour maximiser votre RevPAR.
Réponse aux messages et demandes sous 1h, 7j/7. Chaque voyageur reçoit un livret d'accueil numérique personnalisé avec les meilleures adresses de Montélimar.
Accueil personnalisé ou check-in autonome sécurisé par boîte à clés connectée. Inspection systématique à chaque départ.
Équipes formées aux standards hôteliers. Linge blanc en coton 180 fils fourni, lavé et repassé à chaque rotation. Produits d'accueil premium inclus.
Réseau de prestataires locaux intervenant rapidement pour toute panne ou réparation. Vous êtes informé par notification et recevez la facture.
Ce que vous gagnez en confiant votre bien à des professionnels.
| Critère | Gestion en solo | Conciergerie Montélimar |
|---|---|---|
| Temps consacré par semaine | 8 à 15h | 0h |
| Taux d'occupation moyen | 45-55% | 68-78% |
| Tarification dynamique | Non | Oui (algorithme) |
| Photos professionnelles | Rarement | Systématiquement |
| Ménage certifié | Variable | Normes hôtelières |
| Disponibilité voyageurs | Limitée | 24h/24 · 7j/7 |
| Note Airbnb moyenne | 4.2-4.5★ | 4.8-5.0★ |
| Revenus annuels T2 | 8 000-12 000 € | 16 000-24 000 € |
Non. Nous fournissons l'intégralité du linge (draps, serviettes, torchons) en coton hôtelier, ainsi que les produits d'accueil (shampoing, gel douche, savon). Ces coûts sont inclus dans nos frais de service.
Nous documentons l'état du bien avant et après chaque séjour. En cas de dégâts, nous gérons entièrement la procédure de réclamation auprès d'Airbnb et de l'assurance voyageur. Votre bien est protégé à hauteur de 3 M€ via AirCover.
Absolument. Vous êtes propriétaire et pouvez bloquer votre bien quand vous le souhaitez, sans justification. Il suffit de nous prévenir à l'avance pour que nous puissions gérer les disponibilités correctement.
Vos revenus nets sont virés sur votre compte bancaire chaque mois, entre le 5 et le 10 du mois suivant. Un relevé détaillé et transparent vous est envoyé avec chaque virement.
Nous proposons des contrats sans engagement longue durée. Un préavis de 30 jours suffit pour mettre fin à la collaboration. Nous préférons que vous restiez parce que vous êtes satisfait, pas parce que vous êtes lié.
Une prestation honnête se définit aussi par ses limites.
Notre commission couvre l'exploitation courante du logement. Elle ne couvre pas les charges du bien : électricité, eau, chauffage, internet, assurance propriétaire non occupant, taxe foncière et charges de copropriété restent à votre charge, comme dans toute location.
Elle ne couvre pas non plus les travaux et le renouvellement du mobilier. Nous signalons ce qui s'use, nous proposons des artisans que nous connaissons, nous coordonnons les interventions, mais la dépense reste celle du propriétaire. Un matelas se remplace tous les huit à dix ans, un canapé encaisse mal deux cents séjours : ces postes doivent être provisionnés dès la première année.
Enfin, nous ne garantissons pas un revenu. Aucune conciergerie sérieuse ne peut le faire sans transformer le contrat en bail commercial, ce qui change complètement la nature de la relation et la fiscalité applicable. Nous nous engageons sur des moyens et sur une méthode, avec une rémunération strictement indexée sur les résultats obtenus.
L'exploitation d'un meublé se joue dans des détails invisibles depuis un tableau de bord.
Réponse aux demandes de réservation et aux questions des voyageurs sept jours sur sept, y compris le soir. Un délai de réponse court pèse directement sur le classement des annonces.
Coordination des départs et des arrivées, parfois le même jour. Le ménage doit être terminé avant l'heure d'arrivée annoncée, sans exception.
Révision hebdomadaire des tarifs selon le remplissage réel, les ponts et les vacances scolaires des différentes zones.
Chauffe-eau, serrure, volet roulant, box internet : nous intervenons ou missionnons un artisan sans vous solliciter pour chaque détail.
Trois pages complètent celle-ci.
Le calcul exact, l'assiette, la comparaison avec les autres formules et trois exemples chiffrés sur une année pleine.
Le périmètre complet de l'exploitation, le déroulé d'une mise en gestion et vos obligations de propriétaire.
Quatorze réponses précises sur la commission, l'engagement, le versement des revenus et la déclaration en mairie.
Discutons de votre projet. Notre audit de rentabilité est offert, sans engagement.